奥运会后，奥运村还有何商机？

　　在2008年奥运会最核心的中，个人投资者已经完全没有介入的机会。里被布置为四合院的商业街，在此之前，曾被无数投资客视为黄金的投资机会，但现在，一切希望都可以成为历史了。

　　目前，这部分商业已经基本敲定不对外销售，同时也不进行承包或者整体出租，而是由北京市奥组委统一进行经营。显然，面对商业这一利益与众多非商业复杂因素混杂的“复合体”，“留存手中”似乎是唯一可行的选择。

　　回馈筹码

　　如今的商业，看起来更像是“肥水不流外人田”的游戏。在一条仿古四合院的商业街被确定不对外发售和承包之后，奥组委主导下的商业的未来经营，将成为对奥运赞助商回馈的筹码。

　　被众多投资者看好的商铺，整体对外承包后，由承包的运营商统一进行招商、经营，但在这一方案提出后，便遭到否决，其主要原因是，参照历届奥运会与赞助商的合作惯例，内在奥运期间的经营权通常都与赞助商的赞助合同相关，因此，在那一刻，商铺的最终命运，就已敲定。

　　品牌遴选的工作尚在进行，在6月份试运行之前，将有结果。“不是庙会，不可能像庙会一样，商铺也搞拍卖竞价，在这里，保证奥运会顺利进行是第一位的，盈利问题摆在最后的位置。”他说。

　　不过，北京奥运会在商用物业的建设上，却倾注了不小的心血。与此前希腊雅典奥运会一条简单的简易房屋建筑不同，本次的商铺被设计成充满中国元素的四合院式样，可谓别具匠心，而且营业面积、展示面积等都十分合理，因此，它的经营前景普遍被投资客看好。

　　长年研究奥运经济的商业地产专家徐卓伟告诉记者，对于内的商业设施，历届奥运会的组织者，主要都是将其作为赛场、赛事赞助品牌的一种延伸。“赛场、赛事中的赞助商品牌，主要是针对公众，而内的商业展示品牌，则主要针对奥运会的参赛选手、官员等，因此，首要的目的是展示，而不是在这里真正能卖出去多少东西。”他纠正着不少投资客看起来有些天真的想法。

　　未来机会

　　“奥运会举办的周期，加上残奥会至多只有一个月，投资客完全没有必要只盯着这一个月的时间，的商业在奥运会召开期间，确实没有机会，但并不代表未来没有。”徐卓伟表示，按照他的逻辑，的商用物业是永久性建筑，而不是像雅典的临时建筑，因此，现在没有机会，并不代表未来没有机会。

　　徐卓伟的表达多少有些含蓄。实际上，他关注的是商业的未来命运，即奥运会结束后，这些物业归属于谁，而一旦如1990年北京亚运会一般的模式，那么，无论如何，投资者的投资机会就一定会到来。

　　1990年亚运会结束后，北京亚运村被整体转让给上市公司北辰集团，亚运村中的商业物业随即对外销售，或出让长期承包经营权，正是在这样的背景下，亚运村成为北京餐饮、娱乐业最为发达的区域之一，租金收益长期稳定在超出北京市的平均水平之上。

　　对于日后商业会否向外发售或承包，上述北京奥组委相关负责人表示，这是奥运会结束后的事宜，他个人并不知情。不过，记者从权威渠道了解到，的住宅部分实际已经委托给北京的一家经纪顾问公司对外销售，这家企业系北京思源集团，除去住宅的销售，这家企业实际还承担了整体商业的规划工作。

　　“既然住宅能对外销售，商业物业未来就有个人投资者进入的空间，模式不会有太大区别。”徐卓伟分析道。截止到2007年底，住宅部分已经对外销售完毕，均价在20000元/平方米以上，而至于商业的未来命运，思源集团内部人士表示，已经有相关的经营规划在案，奥运会后即可视情况实施。

　　“目前已经对外销售出去了，均价20000元/平方米以上，足见业主未来的消费能力，因此，未来奥运结束之后，或许才是商铺真正赢得高投资回报的时机，所以，奥运之后才是好时机。”